| 该用户匿名发帖 发表于 2010-10-20 12:42 只看TA 14楼 |
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说不该跌的比如任志强这样的是混蛋，因为房地产本来就不该涨，所以一旦跌了就不需要理由的会继续跌，房产大鳄们怎么会希望见到这样的事情发生？ 说国家政策出来很快就会有可控制幅度跌的人比如李刚这样的是傻蛋，哪里会有什么逐渐破碎的泡沫？泡沫要崩溃就是恐慌性的迅速崩溃。 实际上，所有这些人都明白，只不过所有这些人都强迫自己不去想这个后果，或者觉得能撑几年算几年，所以任志强们还是幸福的，至少他们可以睁着眼睛说胡话。而李刚们还要压下心头的恐慌再挖空心思说一些让别人放心自己也放心的话来。 |
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| xy1111 发表于 2010-10-20 12:58 只看TA 15楼 |
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什么是刚性需求了。实际上在经济学中并没有这个名词，纯粹是某些开发商为了自己的需要创造出来的！开发商与某些不负责任的政府提到这个词时总是津津乐道。动辄就是“刚性需求旺盛”，“老百姓需要房子”“年轻人结婚需要房子”“外来人口需要更多的房子”，如此云云！换句话说，他们嘴里的刚性需求，就是指人们的需要！但是可惜的是开发商或者某些政府却犯了一个基本的概念型错误！ 首先，“需要”不等于需求！需要+支付能力=需求！就拿房子来说，很多人都需要房子，这的确不假，有的人甚至还需要不止一套。不仅年轻人需要，老年人还希望给子孙后代准备好几套呢。然而这种需要，并不是经济意义上的需求，而只能称为购买意愿。当然，如果需要房子的人能购买得起，那这种需要就变成了需求。问题是，中国的老百姓有多少能够买得起房子呢？ 其次，需要不能影响房价，更不能支持房价。如上所说，要说到影响房价的，只能说是“需求”而非“需要”或者“购买意愿”。举个例子来说，假设现在房价如果涨到100万/平，你是不是还需要房子？肯定还需要！但你对房子有需求吗？没有！因为你买不起！当然，这样的价格房子也就不可能卖出去，即所谓“不可能实现的价格”。因此可以说中国老百姓对房子的需求并不旺盛，为什么，因为大多数老百姓还买不起！ 可是很多不了解情况的老百姓总是听到人们在说“刚性需求如何如何旺盛，因此产生了恐慌心理，认为房价只升不降，因此举债也要购买，这才造成了房地产市场的混乱局面！一个“刚性需求”不知道欺骗了多少中国的老百姓！ 需求的含义。需要+购买能力=需求！ |
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