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什么是刚性需求了。实际上在经济学中并没有这个名词，纯粹是某些开发商为了自己的需要创造出来的！开发商与某些不负责任的政府提到这个词时总是津津乐道。动辄就是“刚性需求旺盛”，“老百姓需要房子”“年轻人结婚需要房子”“外来人口需要更多的房子”，如此云云！换句话说，他们嘴里的刚性需求，就是指人们的需要！但是可惜的是开发商或者某些政府却犯了一个基本的概念型错误！
首先，“需要”不等于需求！需要+支付能力=需求！就拿房子来说，很多人都需要房子，这的确不假，有的人甚至还需要不止一套。不仅年轻人需要，老年人还希望给子孙后代准备好几套呢。然而这种需要，并不是经济意义上的需求，而只能称为购买意愿。当然，如果需要房子的人能购买得起，那这种需要就变成了需求。问题是，中国的老百姓有多少能够买得起房子呢？
其次，需要不能影响房价，更不能支持房价。如上所说，要说到影响房价的，只能说是“需求”而非“需要”或者“购买意愿”。举个例子来说，假设现在房价如果涨到100万/平，你是不是还需要房子？肯定还需要！但你对房子有需求吗？没有！因为你买不起！当然，这样的价格房子也就不可能卖出去，即所谓“不可能实现的价格”。因此可以说中国老百姓对房子的需求并不旺盛，为什么，因为大多数老百姓还买不起！
可是很多不了解情况的老百姓总是听到人们在说“刚性需求如何如何旺盛，因此产生了恐慌心理，认为房价只升不降，因此举债也要购买，这才造成了房地产市场的混乱局面！一个“刚性需求”不知道欺骗了多少中国的老百姓！
需求的含义。需要+购买能力=需求！