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标题: 未来17城房价涨到你目瞪口呆 [打印本页]

作者: ROBIN615 时间: 2014-12-1 22:05 标题: 未来17城房价涨到你目瞪口呆

你以为房地产“黄金时代”结束了？在前日举办的第六届中国地产年会深圳站上，经济学专家们表示：下一个十年才是真正黄金时代！现在只是刚刚开头而已。

只是，上一个“买房子就能赚钱的黄金时代”真的已过去了。对于这一点，参加第六届中国地产年会的著名经济学家、住建部原政策研究中心主任陈淮，新华指数公司首席经济学家、上海交通大学海外学院金融研究所所长金岩石以及多部委专家央企战略顾问、华东师范大学房地产系主任华伟三位重量级经济学专家无一否认。那么，下一个“新黄金时代”又是如何的呢？

“走到了市场说了算的时代”

诸如一系列“今年8月部分城市松绑限购令、9月松绑限贷政策、近期又迎来降息……”的一系列政策变化，不能单纯地解读为救市，陈淮分析，这实际是政策的“侍机而退”，即政策选择了对的时机推出房地产市场，因为现在的房地产市场已有了新常态—“政策主导影响市场转变为市场机制显现，令真正的黄金十年才刚刚开头—走到了市场说了算的时代。”陈淮指出，这个新黄金十年是发展的十年，同时又是优胜劣汰、残酷调整的十年。华伟也认为，未来十年，房地产的发展会比以前更加给力。2013年开始，政府树立以市场为导向的新的市场经济体制，但因历史原因，市场经济的起点处于“负起点”。

对此，金岩石稍显“悲观”地指出：“从现在开始，我们真正能够在楼市中赚钱的机会越来越少了”。房地产行业将经历大洗牌，未来能活下来的开发商，有三个层次的标准：一是要被金融市场接受，所以已经上市的房地产企业十个里面能活九个，而非上市的房地产企业十个里面最多活一个；二是房地产产品的证券化，这要求开发商的产品具有三个特征高端、大盘，全功能，这样才能让房地产商在卖房子的同时卖现金流；三是全球化，你未必非得具有全球化的业务，但必须具有全球化的视野，这才能在有机会、有梦想的中国，获得发达国家过剩资金的青睐，分享全球化的红利。

“城市九死一生”？选对城市很重要

同时，专家也很默契地抛弃了整体论市，提出整体全国来谈房价走势已没有意义，“城市”对于房价的影响至关重要。在未来，必定会出现某些城市房价继续上涨，某些城市会下跌甚至崩盘。金岩石指出，城市九死一生。中国在城市化完成的2025-2030年，中国85%的区域会变成无人区。那么在无人区，有一些城镇，房价会一文不值。而在人口集聚的17个城市，这些城市的中心区域房价将继续上涨，涨到你目瞪口呆。至于如何得出这17个城市，金岩石引用了相关机构的结论，2012年中国企业平均年薪在6万以上的只有8个城市，随后是平均年薪4万-5万之间也是8个，加上厦门的财富存量实际上在这张图二线城市的范围之内，这样我们就看到17个城市。未来房价上涨的城市锁定在这17个城市当中，而且是这17个城市的中心区。

而陈淮也给出了“选城市”的标准，提醒开发商在发展策略上更需要关注到城市的规模与产业结构。在根据十八届三中全会明确提出“要特别发展中等城市。”以及近期国务院又新出台的小、中、大、特大等级以及核心城市的划分人口数量标准，人口在500万以上的27座特大城市和核心城市很可能是以后的严控城市。而100万到500万人口其中相当一部分将是房地产业的主战场，人口聚集的核心地方。

值得注意的是，不能简单以一、二、三线城市划分来对号入座，100万人口城市有很大的发展空间，500万人口的城市不一定有机会，因为产业结构不一样，直接影响城市发展的未来。

PS：现在买不起，以后更买不起了，买就要贷款不贷款就不用买了，买了还要做一辈子房奴！

[ 本帖最后由 ROBIN615 于 2014-12-2 22:16 编辑 ]

作者: ano889922 时间: 2014-12-1 22:19

现在房价不会掉的一掉政府就改变政策了未来就不一定了现在独生子女那么多每一家基本都有房子

作者: xyxgirl 时间: 2014-12-2 10:44

除非再印几万亿的钞票，社会财富总值就那么多，全面向房地产倾斜了，可能吗？房价会涨，但肯定不会涨到什么目瞪口呆的地步

作者: stysss1 时间: 2014-12-2 15:26

房价有涨有跌吧,小城市风险大,一线城市可能安全些.

作者: lecailuntan 时间: 2014-12-2 19:06

房价目前根本不可能降只有想办法升往死里吸收百姓的钱

作者: siceboy 时间: 2014-12-2 19:51

房产再涨有购买力吗？外逃资金这么多，谁来买啊

作者: 7号老大 时间: 2014-12-2 21:31 标题: 回复 1楼的帖子

来吧，房地产市场就像卫生巾，天生就是来吸血的！

作者: zhao2006 时间: 2014-12-3 13:54

未来多少年，房价会下来才是，涨，我觉得已经不太现实了，中国高速发展了这么多年，说白了就是房地产高速发展了这么多年，盖的楼，都平均一人好几套了，社会也逐渐成为老年化社会，中国再过二年，就会出现年龄断档，一对小夫妻养八个老人也不是没有可能，这些老人都有房了，过世了以后，你说房子还有谁住，所以，未来是不缺房子的。

作者: crystalever 时间: 2014-12-3 20:25

二货专家的二货理由。。果然国产奇葩一朵朵，不是脑洞大开还真心难想出什么17个特大城市，85%无人区的创意。。
房价是肯定不会跌的，因为房价一跌，中国鼓吹的经济增长就要下滑，改革开放这么多年，实体产业到底水平如何，能不能撑起中国发展的基础，这些立马就要现出原形来——涨潮的时候个个都是经济“弄潮儿”，只有水退了，才能看出谁没穿裤衩在裸泳。。
其实从老美开始加强实体经济，开始刺激国内经济复苏之后国内经济增速的变化以及经济面对的问题就已经可以看出一个大概了。。

作者: pppooppp 时间: 2014-12-4 01:31

前几年印的钞票都跑到楼市去了，钱没有到实体经济去，导致现在房地产绑架了中国经济

作者: qq9876q 时间: 2014-12-4 10:45

楼……工薪阶层一辈的痛，前几天网上爆料，北京4平米的学区房135万，的确，北京属于楼主说罗列的一线城市，但是在三线城市，每平米过万的不在少数，这跟炒房有关，但是很多城市都将房地产作为经济支柱，无形中推高房价，即使国家给楼市松绑，但是要抑制高房价，必须要从根本上拆除房地产经济支柱，否则，任其发展，真的会像楼主所说的，房价涨到目瞪口呆

作者: yhjyhjyhjyhj 时间: 2014-12-4 22:25

老百姓真可伶啊~要负责累累，还不一定有片瓦存身。这么多经济学家都是捞钱的，为了脱离老百姓才当专家的。

作者: 奉雪独孤 时间: 2014-12-5 15:03

哎，还要涨，还让人活不活了，啥时候才买得起房

作者: tonneytonney 时间: 2015-2-11 15:54

中国的房子在好的城市不会下降，如上海，北京等，这些地方都驻扎这几千万的人口，城市如此拥挤，价格会下来吗？

作者: fillinggood 时间: 2015-2-11 19:53

房价这么涨，还让不让百姓活了。富起来的小部分人还想移民呢

作者: conan_zzm 时间: 2015-2-11 22:17

可能以后会降价，山水轮流转房价不可能一直高的

作者: 510223088 时间: 2015-2-13 19:38

我觉得房价不会再暴涨了，因为现在房子总体上都饱和了，有的人都好几套房子了，还有就是以后房产税的出台也不远了

作者: fengjiangerdong 时间: 2015-2-17 21:10

这些所谓专家的话，看看就行。先不提是否屁股坐歪是否为利益代言，未来的事谁说的清。

作者: tonneytonney 时间: 2015-2-17 22:28

房价大跌，政府就要破产，地方政府除了卖地不知道做什么好。

作者: b5in01 时间: 2015-2-20 09:19

我准备五一付首付了，房子看了好几处。没决定买那个好，我们这里房子差不多4500一平方。首付款差不多要20万。但是现在按揭每个月3000。我的工资大多数都还贷款。一辈子没希望了。只能想办法快点加工资。。

没办法，要结婚。丈母娘要求的。

作者: y1505 时间: 2015-2-20 19:38

应该是某些城市里的某些区域的地皮会涨到天价吧。

作者: cat2676790 时间: 2015-2-21 16:03

房价这么多年了还不降？想想还是不要买算了！

作者: yangyanhong 时间: 2015-2-21 19:28

幸好我们家在农村，自己有房，就算拆迁也有安置房，就算位置，高度什么的不理想，但也算是有房额，我绝不会不是没有刚性就去买房的

作者: av112277 时间: 2015-2-22 00:27

啥时就会跌到让你目瞪口呆，目前这房价都够离谱的了，真要再涨到疯狂的时候，离灭亡也就不远了。

作者: 书生剑 时间: 2015-2-22 09:43

都是在扯淡，房价都涨天上了。早晚出事！

作者: zht2152 时间: 2015-2-22 09:49

现在的观念不太一样了到底怎么样谁都不好说

作者: wuming1976 时间: 2015-2-22 11:14

专家的意见一般与市场变化背向而驰，我认为房地产这两年不会再有大幅涨价的可能。

作者: THome 时间: 2015-2-22 22:20

那么大的无人区？中国人有那么少么。现在大的城市，人口密度已经吃不消了，比如环渤海地区已经不得不重新扩张。长江中下游更是每个城市都人口爆炸。

作者: 青岛啤酒 时间: 2015-2-24 07:41

不用嘲笑专家的观点，只要记住土地是谁拥有，房地产交易对谁有利，房价是否上涨的答案就有了。回想一下建国六十多年来，你一个工薪层的老百姓什么时候能够轻松买过一套房子呢，哪一套房子不是要花费你多少年的积蓄？过去几十年你买不起，你指望过几年轻松买到房？再者说，房价最重要的组成部分是土地吧，房价下降，土地也跟个贬值，那么掌握着土地资源的政府能坐视不管吗？房价下跌了，根据房价比例该交给政府的税收也降低了吧？想一想，看一看，现在政府拼命的加税，可能会同意在房地产交易中减少交易税费的事情发生吗？从国际油价大跌中，他们已经暴露出了无耻，因为油价按比例降低，税收相应的降低，他们无耻的加税，油钱可以下降，但税收总额不能下降。房地产也一样，你房价只要敢跌，他们肯定会加税，一定要保证他们的税收额不能减少。所以那些梦想房价下跌的人醒醒吧，不要拿市场供求关系去预测中国的房地产走势，期待房价下降而买房的中国梦，其实你爸爸年轻时就做过这个梦，我看你这代也未必梦实现。

作者: feitiemp 时间: 2015-2-24 16:10

并不是房价涨的历害，是人民币贬值太快了，现在的钱不值钱了

作者: 1moneyday 时间: 2015-2-24 21:02

房价升还是降就那样了，以后能维持就好，升降都会出大问题

作者: 莫也 时间: 2015-3-1 22:32

国内现在的城镇化趋势是发展中小学城市和城镇的进一步扩展，通过房价上升驱使人口逃离大城市，实现中小城市的发展，可以说在某些方面这是有利的

作者: jiy1860 时间: 2015-3-2 12:50

房地产只是个水池，国家的纸币发行量太大需要蓄水池来装，当人民币走出去以后，房价必然会降下来

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